本报讯 （记者 余建华 通讯员 拱 法）看房的时分样板间、户型图都很美丽，但是房子快交给时，购房者却发现什物与图片不符，该怎么办？近来，浙江省杭州市拱墅区人民法院审理了一原因预购的新房与开发商供给的合同内容不一致而发生的房子买卖合同纠纷案件，法院判定开发商补偿购房者丢失10万元。

  2020年，于某购买了杭州某楼盘的一套预售精装修房子，并与开发商签定了房子买卖合同，房子坐落一层，总价400万余元。合同附件中，房子平面图显现该户型厨房有两个窗户，正对设备渠道的窗户较大，厨房东侧窗户较小。平面图左下角附注：“附件一房子平面图中门窗仅作暗示，详细门窗原料、分格、款式及敞开方法仅供参考，两边认可实践交给现状为准。”

  后于某接到开发商的电话，奉告她购买的该套房子在交给时，会比合同附件平面图里标示的少一个窗户，厨房东侧较小的窗户没有了。于某标明晰自己是在看到该户型平面图显现厨房有两个窗户能够通风、不怕受潮之后才挑选购买一楼的房子，要求开发商补做一个窗户。两边交流未果，于某将开发商诉至法院，要求补偿相应的丢失50万元。

  开发商辩称，合同附件平面图显现的窗户数量与厨房实践窗户数量不符，是工作人员失误将图纸贴错，实践上的平面图纸中，厨房只包括一个窗户，且不影响厨房的功用和运用。房子虽未交给，但图纸已经在主管部门存案，无法补做窗户。

  法院审理后以为，于某与开发商签定的商品房买卖合同是两边实在意思标明，合法有用。合同附件系案涉合同的组成部分，对两边具有约束力。附件中虽附注“房子平面图中门窗仅作暗示，详细门窗原料、分格、款式及敞开方法仅供参考，两边认可实践交给现状为准。”但门窗有无设置并不归于仅供参考的内容。一起，开发商在庭审中清晰说尔后交给的房子不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，于某有权要求补偿相应的丢失。厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有必定的影响，法院归纳考虑房子价格、违约程度作出调整，终究判定开发商补偿于某丢失10万元。

  当事人一方清晰说或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。预期违约作为违约行为的形状之一，也需求承当违约责任。开发商应当细心精确制造图纸，标准施工，避免违约景象。购房者买房时，要注意及时重视开发商实行约好的状况，合理保护自己的合法权益。（余建华 拱 法）