7日开启认购！主推建面约109/181/187㎡两房三房，首开均价只要128629元/㎡！

  在楼市越来越卷的当下，豪宅也被卷出新高度。昨日土拍，静安曹家渡和大宁地块楼板价分别高达约11.4万/㎡和8.6万/㎡，未来入住静安的门槛直线被拔高。也因此，【万科中興傲舍】12.86万/㎡的首开价显得很诱人！

  做传统的豪宅不难，但在传统豪宅之上做出突破，却需要大刀阔斧的手笔与超凡的心力。而这一次地产界的“卷王”万科，带着它的豪宅作品来了！中兴城之上，十年磨一剑。

  示范区开放后迎来超千组客户参观，超卷实景示范区，让不少客户由衷发出感叹：好久没见过这样的作品！

  从立面到公区到会所，未来城市理想单元跃然于眼前，一个专为新贵们量身定制的品质豪宅，一场生活方式的革新席卷而来。

  万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。

  这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。

  8月31日，“千呼万唤始出来”万科中興傲舍的实景示范区终于开放。从项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示。以设计艺术品的态度来建造房子，接轨国际前沿的生活方式。

  来到项目会所，就被其流光幻彩铝板的外立面所吸引。不同角度有不一样的颜色呈现，造价昂贵。大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高！

  据悉，住宅部分的立面设计，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。

  采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。

  同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。可以说拉足了期待值。

  整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念。

  中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。将包容、多元、文化纵深感体现得淋漓尽致。

  它具体包含了哪些内容？一句话概括来讲：圆弧状的办公塔楼+中部住宅+低区的商业街区。

  此次的示范区，并没有放在传统的小区主入口，而是直接选在了住宅大堂的接待大厅。当理念落地为实景，我们才真正感受到它的惊艳之处。

  从海派入户旋转门推门而入，看到的是约13-15米的挑高大堂。三层艺术阶梯的进阶之感，层层递进，犹如登山之“径”，气派恢宏。

  据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。如今全部实景呈现。

  二楼的接待大厅，一尊拔地而起的红色雕塑，其顶部向上挑空到了三层。整个厅堂，都将不定期的进行展品更新，艺术气息浓郁。

  豪宅中，会所+泳池慢慢的变成了市场标配。但是万科中興傲舍，实际做到了“把艺术作为生活的一部分”。

  植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。

  专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。

  这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！

  整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

  对于万科，上海的购房者并不陌生。从徐泾的万科天空之城到火爆楼市的理想之地，再到今天的万科中興傲舍，打造的每一个项目都是地区的标杆。

  这一次，万科又给楼市带来一次惊喜。万科中興傲舍主推建面约109/181/187㎡两房三房，演绎大尺度进阶生活。

  据悉，该户型单价仅约12万/㎡，性价比直线㎡的户型少了一个X空间，也就是灵动空间。

  设计方面，约4.15米双主卧尺度及270°全采光+全屋飘窗设计，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。而且该户型还能够享受到4000万+级装标及社区品质，谁看了能不心动？

  建面约187㎡是独梯入户，实得率超高！双重正玄关一体化+KDLB一体化设计+全屋飘窗+极具匠心的X-space空间，整个户型空间感与通透感非常棒！

  首先，电梯与玄关之间，有一处净面积约7.8㎡的空间，融合了双重玄关的设计理念，可以增大储藏面积。

  进门之后正对艺术玄关，背景为威尼斯棕石材（交付），在两侧设置弧面半包裹造型（交付），给到满满的归家仪式感。

  约30㎡的KDLB一体化设计，加上厨房推拉门可约270°全打开，整体空间通透感和采光度扑面而来！

  客厅中，进口米色石材的电视机的背景墙，做了加工难度超高的弧形造型，制作时长是普通石材的三倍！旁边的小壁龛也作为交付的一部分，为空间增添了实用与美观的双重价值。

  餐厅打造尺寸为约1.2米*1.5米的岛台，材质是天然奢石威尼斯棕，也是交付标准！

  厨房区域采用了自由开合式设计，推拉门能够灵活开启或闭合，增强空间的交互性，里面的厨具都是嘉格纳和高仪等市场一线品牌。

  这里还有一个极具匠心的X-space空间；可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，化妆间等。而且这个空间带窗，有自然采光和通风。

  卧室部分，每个居室都有大飘窗+约270°弧形转角阳台，更高效地利用空间以及阔绰的视野享受。

  在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间。里面容纳了洗烘套件和充足的收纳空间。隐形门的设计，整体实用又美观。

  样板间内的精装细节颇多，包含十二大特色豪宅细节，为业主营造出奢适有度的氛围。

  比如内外双玄关、中西双厨超大岛台、私人水疗、可变空间、套房设计、隐蔽工程、材料创新，亮点收纳等等，实景示范区已开放，感兴趣的伙伴们一定要去现场体验！

  最后，为啥说万科中興傲舍是静安的“新卷王”？从整个项目的设计团队阵容，窥见一斑。

  包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑规划设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑规划设计，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。

  整个项目非常宏观。很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。

  如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。

  《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。

  所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。

  三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！

  中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。

  绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

  高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体验。

  中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不共用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。

  业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。

  当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实上，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。

  万科的努力革新与积极探索，让我们正真看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！

  2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

  二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

  2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

  3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

  2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

  6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

  注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不允许超出1年。

  3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

  4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

  1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

  2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

  1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

  2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

  新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。