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南京最好楼盘?吐槽最多海报?这家河西壕盘你的必杀技闻所未闻

南京最好楼盘?吐槽最多海报?这家河西壕盘你的必杀技闻所未闻

发表时间:2024-12-20 07:55:12 来源:新闻资讯

      

  过完了“楼市史上最惨黄金周”,国内专家、大V们有关楼市见顶的预言不绝于耳,楼市真要跑步入冬?尽管目前南京楼市排队拿预售许可证,上市楼盘寥寥无几,一派冷清景象,但是就在九月底,有一家楼盘还是让南京最热的河西豪宅群着实热闹了起来。

  南京河西仁恒江湾城、宏图上水云锦、金隅紫京府、华新城、海玥名都苑、保利天悦,六大壕盘,究竟谁过了六万一平?未来究竟谁能在南京豪宅群里青史留名、基业长青?引发这场争议的楼盘就是刚刚交付的华新城。只因为,它做了一件这十几年来在南京楼市都没有KFS做过的事晒装修!它也因此立时就站到了风口浪尖。

  为了不辜负华新这个工科男上千个日夜的专注,不辜负这么多年来终于有KFS愿意给购房人讲讲这交付和装修里的门道,也填补下媒体对于楼盘精装修报道的空白。现将这家以成品房精度出名的的楼盘亮点总结如下,立此存照,请豪宅业主自行品评。

  华新城的交付到底是个啥样?9月30日是该盘交付最后一天,小编来到交付现场踩盘,发现华新城妥妥的技术宅,在河西一堆“壕”盘里,它就是一枚标准工科生。

  30号的上午9点,小编来到华新城璟园,这天是1、4、6、10号楼交付最后一天。

  中国人讲究见水生财,华新城璟园在正门处建了一座埃及米黄大理石喷泉,喷泉色彩与楼栋外立面一致。

  水景不止一处,这尊水上雕塑一次成型,对制作流程与工艺要求较高。此外,华新城璟园的绿化并不茂密,项目负责的人介绍,这是为了尽最大可能避免5年后树木生长,遮住底层住户日照而专门考虑的。

  华新城璟园容积率在1.6,此次交付楼层在16-18层之间。从小编在小区散步的感受来说,低容积率让景观更开阔舒适。外立面墙体采用日本知名真石漆品牌菊水,据说这款真石漆能经受常年的风吹日晒也不变色。

  草坪平坦宽阔,据介绍,大面积的草坪日后维护费用较高,另外草地边还建造欧式小亭,可供业主开办类似冷餐会的草地活动。

  左边白色两个是新风通风口,右边中心圆形通风口通向锅炉,设计为一圈吸气,一圈排气,两圈之间有热交换用于节能。

  公共大厅很气派,地砖采用1cm*1cm马赛克大理石拼接而成;顶层参考五星级酒店常用材质,选用铝方通做吊顶。

  电梯选用的是德国蒂森克虏伯,网评这种电梯很平稳,乘坐电梯不像其他电梯会有抖动感,但因为价格较高通常住宅不使用。

  住户的房门配置为采用市面上少见的带猫眼A级防火门,通常A级防火门是没有猫眼的,且后期加上猫眼在工艺上的难度较大。

  厨房门前照镜子?小编在交付房的厨房发现玻璃拉门上可以照镜子。这是考虑到房屋使用超过20年,因此在玻璃门后做了两块墙体,墙体使玻璃门全拉开后不再透明,加上玻璃通透,所以才有了“照镜子”的错觉。如果只考虑前15年的使用,就可以只做推拉门。

  一般厨房装修时,多是先做柜子,再做接板,这样柜子与接板之间会出现色差。而华新城的柜子与接板在出厂时就做成整体,从现场实物来看,确实整齐美观很多。而这小小改变背后对房屋工艺的考量要求极高,需要保证每一户造房精度的标准化。真是细节可现真功夫。

  相比一般住宅,华新城的厨房采用方石烤漆。水池做防水台,水池下设置上水线和铝材嵌条,防止水滴落到石台下导致石材发霉变黄。

  天然气管道进行半封闭处理,原本燃气线规定不得进行封闭,而在外的线和管道并不美观,华新城选择将它们“藏”进凹墙,打孔进行半封闭处理。小编已嫌弃家里管道多时,煤气活口的脑洞值得借鉴。

  阳台选用YKK门窗隔开,小编进阳台关上门试了下,发现门窗隔绝声音的效果好的离奇,可完全隔断洗衣机运作时的机械声音。

  在门窗前地上20公分处有条横线,据了解,这个长度是经过测算的,考虑到风口起风后有可能刮动窗帘,有的业主夜晚可能怕怕,因此以新风通风而窗帘不动为准进行测距,20公分左右的距离就是这么来的。必须得说,真的是很贴心了。

  不是说,楼盘装修大多都会用壕牌的低端款么!带烘干功能的洗衣机,至少比无此功能的同品牌洗衣机贵一倍以上。

  房屋的整体观感很舒适,原因是对横竖直线的精度要求极高,贴脚线和窗线横竖十分整齐,房屋交付时,建筑墙面平整度误差不超过2cm。

  卫生间也是无处不贴心!考虑到玻璃门与水池之间空隙易造成积水等清理难题,华新城选择以金属镶边密封水池。

  磁石门边,妈妈再也不担心水花渗到外面~做到几乎完全的干湿分离。华新城还在卫生间门口的瓷砖下,加了厚厚一层防水坝,防止水汽渗透到门口,导致瓷砖发黄。

  衣帽储物柜带感应灯带,另外,考虑到上挂耗力气,较高的晾衣杆做了下拉处理,轻轻拉下即可轻松挂上衣物。

  置物柜在常年的使用后,会因热胀冷缩导致柜门变形,华新城把柜门分成4块,成功解决变形问题。

  飘窗台顶墙纸与乳胶漆交界处,往往是大家装修时的难题,即便能够完美贴合,几年过后墙纸边缘裁切处还是难免毛躁。华新城在交界处嵌入一根金属条, 笔直的凹线既美观,又解决了毛边苦恼。

  飘窗台做了可折叠栏杆,既符合高度要求,又可以自如开关窗。窗户配纱窗,对内可全开可半开。

  是什么让华新城在精工造房上做到如此突破?在探访中,小编了解到,首先,华新城只选择技术过硬的南通工人,追求精度的手艺自然费工较长,薪水也较别家开发企业高出20%;其次,华新城璟园在管理上采用工业公司合格化标准,用制造工业零部件的标准完成监工,保证高品质的工程质量;此外,项目各项材质等用料,都采用市场高档次产品,房屋精装效果自然不一样。

  华新城的交付,在南京地产界引发关注,早已不是第一次。早在一期交付时起,华新在住宅建造精度上的精工制作、交付现场的整洁严谨,在众多河西楼盘、甚至南京楼市中就已经独树一帜。

  不止于此,还有同行提议小编“去看看南京某自媒体的评论区吧,已经快被口水淹没了!”

  原来,这家自媒体因华新城交付的成品,将其誉为“南京最好的房子”!并宣称二手房6.5万元/平!引发了众多争议!

  此举,甚至引发了新一轮河西五大壕盘的大对比。有业主在群里声称:秒杀JWC!也有人称:被JWC秒杀!

  在小编整个探访过程中,听到华新城的技术人员只提过南京两个楼盘:RH和GK。南京楼盘整体的交付水准不高,基本已经是不争的事实。(在这里,替南京壕盘业主莫名心疼几秒钟~~~)

  据悉,近期河西多家壕盘交付,大多宣称6W一平!但小编实际从二手房市场综合来看,目前仍是仁恒江湾城表现最为突出,三期大约在5.5-5.8万元/平,四期未到二年限售期,所谓报价较高,但大多难以作数;其次宏图上水云锦,再次则为金隅紫京府,因面积较紧凑,因而单价可观;华新城大约在5.2-5.5万元/ 平,虽然未到6万,但也妥妥挤进了第一阵营。

  看完这家楼盘,小编想说,不经意地想起来南京一家装修公司。有关此公司有个传说:很早的时候,此公司的老板找了南京几大媒体,狂做广告,一时接单无数。不过很快,老板焦头烂额,因为业主质量投诉大量涌来都是装修的普遍的问题,可是工人既管不住,又不能不用。

  后来,老板精研装修质量管控,制定了很多军规:所有水管电线要并排排布一起走线,横平竖直,不准走斜线;所有的开关开槽必须牙口平整,不许缺角有专人每天各工地巡查,出质量简报;还有企业文化,替工人拍照,讲他们精工背后的故事。

  后来的后来,这家装修公司就成了南京装修界的奢华装修代言人了,人工费平均比行业高出30%小编家装修的时候,心动了好久好久,只可惜银子不够。

  南京楼市这十几年,有组织媒体参观工地的,但敢于在交付时,把装修细节亮出来一一细看的,仅此一家。这样给验房师、楼盘同行的“战书”,看得小编十分过瘾,毕竟学到的门道真不少。

  不论是五六万的售价,还是制作的精度,看完的小编只有一个愿望:这样的房子请给我来一打好么!